Revue immobilière - semaine se terminant le 17 août 2025

Un marché encore à l’avantage des vendeurs

Les plus récentes données publiées en août confirment la vigueur du marché résidentiel québécois. En juillet, le prix de vente moyen des propriétés a atteint 531 100 $, en hausse de 9,5 % par rapport à l’an dernier. Les unifamiliales dominent avec un prix moyen de 600 500 $ (+10,5 %), alors que les copropriétés se sont établies à 406 800 $ (+6,2 %). Cette progression rapide maintient la pression sur les acheteurs qui doivent se positionner rapidement.

Inventaire limité et délais de vente écourtés

Le faible nombre d’inscriptions demeure un facteur clé. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions se situe à 75 %, un signe clair d’un marché favorable aux vendeurs. Selon les données compilées par Centris, le temps moyen pour écouler l’inventaire, toutes catégories confondues, a diminué pour atteindre 4,6 mois. Entre 2000 et 2024, celui-ci s’établissait à 8 mois pour un premier trimestre. Dans certaines régions comme la RMR de Québec, les délais sont encore plus courts, soit 2,7 mois seulement, avec des hausses de prix dépassant les 15 %.

Les taux d’intérêt influencent les comportements

Bien que le marché reste actif, plusieurs acheteurs potentiels demeurent attentistes, espérant une nouvelle baisse des taux directeurs. Une enquête récente révèle que 75 % des acheteurs considèrent positivement la perspective de taux plus bas et que 65 % envisagent l’achat d’une propriété existante plutôt qu’une construction neuve. Du côté des propriétaires, près d’un sur trois qui doit renouveler son prêt anticipe devoir réduire ses dépenses, ou même vendre pour acquérir une propriété plus petite et moins coûteuse.

Une rentrée immobilière sous haute tension

À l’approche de l’automne, la combinaison de prix en hausse, d’un inventaire restreint et de taux hypothécaires en évolution rend le marché particulièrement compétitif. Les vendeurs disposent d’un avantage marqué, mais les acheteurs motivés peuvent encore tirer profit d’un accompagnement stratégique afin de sécuriser rapidement une propriété.

Sources

• Centris – Résultats du marché de la revente québécois, 1er trimestre 2025 : centris.ca
  

• APCIQ / Journal de Québec – Évolution des prix en juillet 2025 : journaldequebec.com

• Journal de Québec – Impact du renouvellement hypothécaire et des taux d’intérêt :journaldequebec.com