Revue immobilière Québec – Août 2025 | Ventes en hausse et taux stables à Montréal et Québec
Activité en hausse, surenchère contenue, et conditions financièrement stables cet été.
Ce qu’il faut retenir en 30 secondes
Montréal (juillet 2025) : les ventes +10 % vs 2024, mois de juillet le plus actif depuis 2021; la surenchère (≥ +5 % au prix affiché) touche 11 % des transactions, un niveau similaire à l’an dernier. (APCIQ - Site web, BNN Bloomberg)
RMR de Québec (juillet 2025) : 744 transactions, sommet d’activité pour un mois d’été (hors période pandémique), +12 % sur un an; unifamiliales +15 %, copropriétés +8 %, plex +5 %. (APCIQ - Site web)
Lecture pour les vendeurs : marché toujours dynamique mais moins “feu roulant” qu’au pic; la fixation de prix réaliste et la mise en valeur font la différence. (APCIQ - Site web)
Lecture pour les acheteurs : l’offre remonte par endroits; obtenir une préapprobation solide et agir rapidement sur les biens bien positionnés demeure décisif. (BNN Bloomberg)
Montréal : forte activité, pression qui s’estompe légèrement
L’APCIQ rapporte un bon mois de juillet dans le Grand Montréal : 3 731 ventes, +10 % sur un an, soit le plus haut niveau de transactions pour un mois de juillet depuis 2021. Les hausses sont généralisées à l’échelle des grands secteurs, avec un bond particulièrement marqué dans Vaudreuil‑Soulanges (+29 %) ; la Rive‑Sud affiche une croissance plus modeste (+2 %). Côté phénomènes de marché, la surenchère demeure présente mais contenue (11 %), comparable à 2024. L’interprétation de l’APCIQ : la pression sur les prix s’estompe un peu, mais l’activité reste forte. (GlobeNewswire, APCIQ - Site web)
Implication pratique :
Les vendeurs profitent d’un bassin d’acheteurs encore actif. Un prix d’affichage aligné au segment/localisation maximise les visites et évite les relances. (APCIQ - Site web)
Les acheteurs voient une dynamique moins frénétique qu’en surchauffe : mieux pour négocier sur les biens au‑dessus du marché, tout en restant prêts à agir vite sur les propriétés bien tarifées. (BNN Bloomberg)
RMR de Québec : « en ébullition », records d’été
Du côté de la région métropolitaine de Québec, 744 transactions ont été conclues en juillet, un sommet pour un mois estival (hors pandémie). Sur un an, l’activité grimpe de 12 % tous segments confondus : unifamiliales +15 %, condos +8 %, plex +5 %. La Périphérie Nord mène la danse (+31 % vs juillet 2024), l’Agglomération suit (+11 %) et la Rive‑Sud progresse plus modestement (+4 %). (APCIQ - Site web)
Implication pratique :
Pour les vendeurs, c’est le moment de mettre en scène la propriété et de pré‑inspecter : la demande est là, mais les acheteurs comparent finement et arbitrent selon la qualité et l’état. (APCIQ - Site web)
Pour les acheteurs, préparer son dossier financier et cibler les secteurs périphériques dynamiques peut ouvrir des opportunités, notamment sur l’unifamilial. (APCIQ - Site web)
Taux d’intérêt : un cadre plus prévisible, qui soutient l’activité
Même si la dernière annonce officielle de la Banque du Canada est antérieure au 4 août, les nouvelles de la semaine confirment un environnement sans choc de taux et une confiance qui se raffermit dans les grands marchés canadiens. Les salles de presse ont souligné l’amélioration graduelle de la confiance des ménages et l’effet d’un coût d’emprunt stabilisé sur l’activité, en particulier dans le corridor Toronto–Montréal. (Reuters, BNN Bloomberg)
Implication pratique :
Acheteurs : une préapprobation à jour reste cruciale ; validez la période de garantie du taux et simulez l’impact d’une micro‑variation sur la mensualité pour garder une marge de manœuvre. (BNN Bloomberg)
Vendeurs : privilégier des délais de conditions réalistes et une communication proactive sur l’état et l’entretien rassure des acheteurs encore sensibles au budget. (APCIQ - Site web)
Conseils opérationnels (court terme)
Pour les vendeurs (Montréal & Québec)
Prix d’appel précis : fiez‑vous aux comparables des 30–60 jours plutôt qu’aux pics passés ; les données montrent une activité élevée mais des surenchères moins systématiques. (APCIQ - Site web)
Stratégie de lancement sur 7 jours : photos + visite virtuelle jour 1, open‑house jour 5, revue des offres jour 7, avec consignes claires aux courtiers acheteurs. (APCIQ - Site web)
Pour les acheteurs
Ciblage géographique : surveiller Vaudreuil‑Soulanges (activité en forte hausse) et les périphéries nord de Québec où la rotation s’accélère. (GlobeNewswire, APCIQ - Site web)
Plan d’offre : valider les ventes comparables, prévoir un plafond de surenchère (si justifiée par l’actif) et garder un coussin pour les ajustements (inspection, taux effectif). (BNN Bloomberg)
Conclusion
Depuis le 4 août 2025, les statistiques officielles de l’APCIQ confirment un été très actif à Montréal et Québec : la demande tient, la surenchère est présente mais maîtrisée, et l’environnement de taux plus prévisible soutient la prise de décision. Pour capter cette dynamique, l’enjeu n’est plus d’attendre « un meilleur moment », mais de bien exécuter : prix juste, préparation, et vitesse d’action.
Sources (publiées depuis le 4 août 2025)
APCIQ – Montréal (communiqué, 7 août 2025) : Marché immobilier résidentiel du Grand Montréal : la pression s’estompe un peu, mais l’activité demeure forte. (APCIQ - Site web)
APCIQ – Québec (communiqué, 7 août 2025) : Le marché immobilier de Québec en pleine ébullition : un mois de juillet exceptionnel en termes de ventes et de prix. (APCIQ - Site web)
GlobeNewswire (7 août 2025) – Relais officiel APCIQ (Montréal & Québec). (GlobeNewswire)
BNN Bloomberg / La Presse Canadienne (7 août 2025) – Montreal home sales up nearly 10% in July as overbidding leading to price increases. (BNN Bloomberg)
REM – Real Estate Magazine (8 août 2025) – Montreal home sales jump 10% in July… (synthèse des données APCIQ). (REM)
