Acheter et vendre en 2025 - Vendre d'abord ou acheter avant?
Introduction
En 2025, le marché immobilier québécois demeure dynamique, avec des prix en hausse et un inventaire toujours limité. Pour les propriétaires qui doivent à la fois vendre et acheter, la question se pose : vaut-il mieux vendre d’abord ou acheter avant ? Chaque stratégie présente des avantages et des risques.
Vendre avant d’acheter : sécurité et clarté budgétaire
Avantages
Budget clair : Vous connaissez le montant exact disponible pour votre nouvel achat.
Moins de pression financière : Vous évitez le risque de devoir supporter deux hypothèques en même temps.
Inconvénients
Relogement temporaire : Vous pourriez devoir louer ou entreposer vos biens entre la vente et l’achat.
Délais serrés : Dans un marché où les propriétés partent vite, trouver la maison idéale après la vente peut être stressant.
Acheter avant de vendre : flexibilité et confort, mais plus de risques
Points positifs
Continuité de domicile : Pas besoin de relogement temporaire.
Réactivité : Vous pouvez saisir une opportunité dès qu’elle se présente, sans attendre la vente de votre propriété actuelle.
Limites
Double financement : Vous pourriez avoir à assumer deux hypothèques si votre maison tarde à se vendre.
Besoin d’un prêt relais ou de clauses conditionnelles : Ces solutions existent, mais engendrent des coûts et exigent une bonne planification.
Le Journal de Québec rappelle que le prêt relais permet de financer l’achat avant la vente, en utilisant la valeur nette de votre maison, mais que des intérêts s’appliquent durant la période de chevauchement (Journal de Québec, 29 avril 2025).
Conseils pratiques pour 2025
Évaluez votre tolérance au risque financier : Pouvez-vous supporter deux paiements hypothécaires, même temporairement ?
Analysez le marché local : Dans plusieurs régions, les délais de vente ont chuté à moins de trois mois (Centris, 1er trimestre 2025). Cela peut favoriser la stratégie « vendre d’abord ».
Soyez bien accompagné : Un courtier immobilier peut vous aider à négocier des délais, insérer des clauses protectrices et planifier vos transactions de manière sécurisée.
Conclusion
En 2025, choisir entre vendre d’abord ou acheter avant dépend de votre situation personnelle, de votre tolérance au risque et du contexte de votre marché local. Quelle que soit l’approche retenue, une planification rigoureuse et l’accompagnement d’un professionnel sont essentiels pour réussir votre transition.
👉 Note importante : Un Guide pratique sera publié mercredi 20 août 2025. Il proposera 3 scénarios concrets pour accompagner les personnes qui doivent vendre et acheter en même temps.
Sources
Centris – Résultats du marché de la revente québécois, 1er trimestre 2025 : centris.ca
Journal de Québec – Dépenses cachées liées à l’achat et au prêt relais (29 avril 2025) : Journaldequebec.com
Journal de Montréal – Acheter et vendre en même temps, est-ce réalisable ? (3 juillet 2024) :journaldemontreal.com
